حاسبة الرهن العقاري ورسوم شراء العقار في دبي
أدخل سعر العقار ونوع المشتري وشروط التمويل، وتظهر لك كل التكاليف النقدية المطلوبة يوم الشراء والقسط الشهري المتوقع.
احسب تكلفة الشراء
نسب التمويل التي يحددها المصرف المركزي
| الحالة | مقيم | مواطن |
|---|---|---|
| العقار الأول حتى 5 ملايين درهم | 80% | 80% |
| العقار الأول فوق 5 ملايين درهم | 65% | 70% |
| العقار الثاني أو الاستثماري | 60% | 65% |
| على الخارطة (ممارسة البنوك) | 50% | 50% |
هذه حدود قصوى؛ يحق للبنك تمويل نسبة أقل بحسب دخلك وعمرك والعقار. والدفعة الأولى هي الفرق بين السعر ومبلغ التمويل.
الرسوم النقدية يوم الشراء
- رسم نقل الملكية: 4% من السعر لدائرة الأراضي والأملاك.
- سند الملكية: 580 درهماً + 20 درهماً رسوم معرفة وابتكار.
- أمين التسجيل: 2,000 درهم (دون 500 ألف) أو 4,000 درهم (فوقها) + 5% ضريبة.
- تسجيل الرهن: 0.25% من القرض + 290 درهماً.
- التقييم البنكي: نحو 2,500 إلى 3,500 درهم.
- رسوم ترتيب البنك: عادة حتى 1% من القرض.
- عمولة الوسيط: 2% من السعر + 5% ضريبة.
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر: بين 500 و5,000 درهم بحسب المطوّر (غير مشمولة في الحاسبة).
مثال: شقة بسعر 1,500,000 درهم، مقيم، عقار أول، بتمويل 80% بفائدة 4.5% على 25 سنة، عبر وسيط.
الدفعة الأولى 300,000. رسوم الأراضي 60,000 + 600 + أمين التسجيل 4,200 + رهن 3,290 + تقييم 3,000 + بنك 12,000 + وسيط 31,500 ≈ 114,590 درهماً.
النقد المطلوب ≈ 414,590 درهماً، والقسط الشهري ≈ 6,670 درهماً.
أسئلة شائعة
كم الدفعة الأولى لشراء عقار في دبي؟
للعقار الجاهز الأول بقيمة حتى 5 ملايين درهم: 20% للمقيمين والمواطنين (تمويل حتى 80%). فوق 5 ملايين: 30% للمواطنين و35% للمقيمين. للعقار الثاني أو الاستثماري: 35% للمواطنين و40% للمقيمين. وللعقار على الخارطة عادة 50%.
ما رسوم دائرة الأراضي والأملاك؟
4% من سعر البيع (نظاماً مناصفة بين البائع والمشتري، وعملياً يدفعها المشتري غالباً)، ورسم إصدار سند الملكية 580 درهماً، ورسوم معرفة وابتكار 10 دراهم لكل منهما، ورسوم أمين التسجيل 2,000 درهم للعقار دون 500 ألف و4,000 درهم لما فوقها مضافاً إليها 5% ضريبة.
كم رسوم تسجيل الرهن؟
0.25% من قيمة القرض مضافاً إليها نحو 290 درهماً رسوماً إدارية، وتُدفع لدائرة الأراضي عند تسجيل الرهن.
هل يمكن تمويل الرسوم ضمن القرض؟
لا. نسب التمويل التي يحددها المصرف المركزي تُحسب من قيمة العقار فقط، وتبقى الرسوم (نحو 7% من السعر) مبلغاً نقدياً إضافياً فوق الدفعة الأولى.
ما أقصى مدة للقرض العقاري؟
25 سنة، على ألا يتجاوز عمر المقترض عند السداد النهائي الحد الذي يضعه البنك (عادة 65 عاماً للموظف و70 لصاحب العمل الحر).
المصادر
- Property Finder — رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (3 يوليو 2026)
- Property Finder — نسب التمويل (LTV) في الإمارات (16 أبريل 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — الخدمات والرسوم
- مصرف الإمارات المركزي — نظام القروض العقارية
آخر مراجعة للأرقام والمعادلات في هذه الصفحة: 2026-11-01.